外墙渗水到内墙的案例剖析

发表时间：2019-02-19 14:43

外墙漏水的原因是多方面的，它不仅与施工质量有关，而且与建筑构造、材料质量和气候因素有关。本文就外墙渗水的机理和原因做了分析，并提出了治理对策。

外墙漏水会严重影响室内居住环境，给各位住户带来了不便和烦恼。造成外墙渗水的原因复杂它涉及到设计、施工、使用等各方面，这一顽疾一直困扰着建筑行业。为此我们进行现场认真勘看，分析原因，找出病根，综合治理，取得了明显的效果。就外墙渗水出现的类型、渗水机理、以及一些治理经验做法加以总结，同时，也提出自己的一些建议和改进措施。

一、外墙防水的类型：

1、填充墙面防水框架填充砖墙砌体防水较为普遍，且一般在梁底和柱与砖墙交界处，尤其是在东西山墙和顶层较为严重。

2、外墙门窗框边沿渗水铝合金、塑钢窗是目前建筑行业常用门窗材质，它渗水部位一般在窗台及下框两边角、门窗边缘和混凝土接缝处，边框和上框与外墙交界处，其中窗台顶处渗水最为严重。

3、外墙洞、孔渗水较为普遍的渗水部位是出现在外脚手架、塔吊、施工电梯、井架的连墙件、临时施工通道留下的洞口处；其次，是穿墙管孔的部位，如混凝土外墙螺栓穿墙孔、空调孔、给排水和煤气管的固定件钻孔。

4、二次装修渗水交工验收时不渗，用户二次装修后出现渗水，如在防盗网、雨蓬、空调器安装固定点周边墙渗水、靠外墙的壁柜、橱装饰木面板发霉、实木地板靠外墙踢脚线处木头腐烂等。

二、外墙渗水的机理和原因分析

雨水通过外装饰面层上的裂缝或孔隙以及薄弱环节，进入找平层的裂缝或“空鼓囊”内，如果与砌体结构层的裂缝或孔洞相通，则形成具有吸附作用的毛细孔通道，水分通过毛细孔洞向内部渗透，内墙的粉刷一般较疏松，容易将毛细孔通道的水分吸附、积聚并散发。从而使室内装饰受潮、变色、腐蚀、发霉、起壳。外墙渗漏与墙体中的裂缝和毛细孔半径，作用于外墙由风引起的水压力和水自重、温差、毛细孔作用引起的压力；墙体的厚度；以及墙体材料的亲水性有关。由于墙体中裂缝形成及分布很复杂，裂缝的形状对不同墙体材料及构造形式而不同。由于墙体裂缝的走向并不都是水平的，也有斜向的，外墙上尚有一些并不垂直于立面构造的，在这种情况下，还应考虑雨水自重引起的压力，同时还应考虑温差压力及毛细压力的协同作用。当裂缝的宽度较小时，渗水量不大，加上墙体材料都是无机多孔材料，基面遇到水时在渗透过程中被缝壁周围材料吸收。

造成外墙渗水的主要原因有：

1、工程设计方面现建筑工程外墙设计基层基本上简单地是采用1：2.5水泥砂浆分层打底成活，基本上无考虑它的防水性能，也无对外墙易出现渗水的要害部位、门窗框边等细部构造做法作防水处理设计。

2、使用材料方面框架填充墙是由混凝土和砖砌体组合而成的，但这两种材料的温度膨胀系数不同。在相同的温度下，变形值不同而产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入室内。外窗绝大部份使用铝合金和塑料这些材料，它与墙体材料的材性相差较大，当温度发生变化和外力作用时使它们的界面之间产生缝隙，引发渗水，还有窗框型材和固定件构造不合理，易造成填塞缝不结实、拼接缝不严密、螺丝穿透型材内部的空腔等而产生渗水。

3、施工方面

3.1 框架柱、梁与与墙交界处裂缝引起渗水主要成因是：①柱边、梁底斜砌处砂浆不饱满，强度偏低；②顶皮砖斜砌间隔时间不够，且斜切倾角小、无顶紧；③拉结筋预埋间距偏大、长度短、排根数遗漏，以及砌体工人为图方便，随意切断和弯折拉结筋使拉结筋无效。④构造措施不当。

3.2 门窗框周边缝隙引起渗水的主要成因是：①框边四周嵌填不严实，再者，外窗楣未做鹰咀流水线，甚至倒泛水，雨水从缝隙中渗到墙体进而流入室内；②框与外墙饰材料交界处未留出凹槽，以及浮灰未清理干净而打胶，造成粘结不牢而脱胶；有的硅胶材料不合格，或者胶结硬、开裂、老化，这些都会使密封效果失去应有的作用，从而造成渗水。③窗洞口预留过大、致使水泥砂浆(指铝合金窗)填塞过厚或砂浆稠度大，引起收缩或震动而出现缝隙造成渗水；④铝合金下框角拼缝和固定片穿透螺丝处无打胶或不严密。另外在修缮中发现安装时用于调整的木楔在填塞时未取掉，导致无滴水线窗楣缝隙雨水倾入渗水

3.3 饰面砖施工质量不良引起渗水主要成因：①面砖粘贴背面砂浆不饱满或出现空鼓，空隙部分易形成储水囊；②勾缝不密实、漏勾、砂眼，龟裂；③阴阳角处合角和窗台面砖擦缝不密实或漏擦。

3.4 使用方面的主要成因是：用户自行安装防盗网、雨蓬、空调器、水电管改道、安装窗套、做壁柜、减小墙体厚度等装修中，凿打外墙或钻孔损坏了墙体结构和外墙饰面层。所以用户不规范二次装修也是造成外墙渗水的一个重要原因。

4 外墙渗水的治理：

4.1 框架结构梁底和柱边出现裂缝的处理其维修施工顺序如下：①该缝一般呈直线状，用手提式切割机以裂缝为中心，沿结合缝两侧各150mm宽切开，再将面砖和粉刷层凿除至露出砖和梁或柱，并在砖和混凝土结合部切割凿开宽30mm、深30-50mm的凹槽，将缝内松散的水泥砂浆清理干净：②用水湿润基层，用高分子益胶泥分两层嵌填缝隙密实与结构层平，沿缝加钉300宽钢丝网；③先用1：2.5水泥砂浆分层进行抹灰至原打底层平，然后在打底面层上刮涂2—3mm高分子益胶泥；最后粘贴面砖；④用勾缝剂勾缝。

4.2 饰面砖大面渗水的处理此类渗水绝大部分都是由于镶贴和勾缝质量不良引起的，其修缮施工顺序如下：①用切割机将出现不密砂眼、收缩裂缝的砖缝进行切割，使缝内水泥胶形成毛面，有空鼓部分的要给予打掉；②湿润墙面，用水泥色的“速凝防水堵漏材料”进行勾缝，密实压光；③浇水养护1—2天并待其干燥后，用专业的专用外墙有机硅防水涂料涂刷砖缝三遍，该材料它可渗入缝内数毫米，形成晶体堵塞细微孔隙，从而形成防水保护层。

4.3窗框周边渗水处理其施工顺序为：①沿铝合金窗框四周每隔100-300mm均匀分布钻孔后，再往孔内注射单组分化学防水浆液，它可快速填充、追踪缝隙、孔洞，达到补渗的效果；②剥除窗框外侧四周胶结不严或老化等缺陷的密封胶，清理干净后，重新施打硅酮耐候胶，对下框拼接缝和螺丝孔处打耐候硅酮胶，补钻泄水孔。

综上所述，外墙渗水涉及到材料、设计、施工和使用等各个方面。材料是基础、设计为前提、施工是关键，使用要规范，要解决必须进行综合治理，达到治标治本的效果。

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